广州地产物业企业法律顾问律师团队拥有一支精→通法律、地产、物业和管理的复合型▂人才队伍，先后担任过百】十家内外资企业的法律顾问，常年法律企业主要有：广东XX商业物『业管理有限公司(经营布匹市场)、广州XX园区物业管理有限公司(产业园、创意园运营█)、广州XX商场管理有限公□司(商铺租赁、地产中介)、广州XX城市运营管理有限公司(住宅物业、租赁管理)、广州XX物业管理有限公司(写字楼∮租赁、物业管理)等。团队律师对地产、物业管◣理企业项目前期调查、服务(租赁)合同签订、日常运营管理、物业管理、租赁合同、劳动人事、商务合同、债权债务、行政事务、股权设计、股权激励、公司并购、股权投╳资等均有丰富的处理经验，擅长处理民商事合同纠纷、劳动人事争议仲裁、法律风险防控等法律事务，办理过大量的民商事案件，具有丰富的办案技巧和经验。根据长期服▽务专业市场、大型商场、产业园、创意园、商铺管理企业的经验，团队律师针对物业管理企业从事市场运营、商场管理、物业管理、租赁管理、停车场运营等方㊣面业务所涉及的法律风险，总结△出该类企业法律需求集中表现为：

1、物业支持性管理服务法律风险防范，主要是为业主或商户提供日常性服务，包⊙括但不限于安保服务、保洁服务、消防管理服务、公共设施设备管∩理服务、车辆管理服务等；

2、商务支持性管☆理服务法律风险防范，主要是针对提升商业物业整体收益而提供的服务，包括但不限于租金管≡理、租户管理、商业物业形象推广等；

3、治安法律风险防范，主要指在物业服务区域√内，因第三人的行为造成业主或物业使用人的●人身、财产损失时，业主多要求ξ物业公司对此承担责任；

4、停车服务法律风险防范，业主停♀放在收费停车场的车辆遭受被划等损ξ　失时通常会要求物业服务企业给予赔『偿，甚至会因此拒绝缴纳物业费；

5、消防法律风险防范，消防安全责任重大，关系到每个业主的生命安全。物业服务企业在接管物业时，即应确←认该物业是否通过消防验收；

6、物业设备、设施法律▅风险防范，物业服务企业对物业的共用部位、共用设施承担管理维护责任，如这些部位、设施存在隐患的话也就相♂应给物业服务企业带来风险；

7、公共环境法律风险防范，在进行物业绿化、消杀时，物业公司应在相应范围设置安全的障碍物，并在障碍物前设置明显的提醒行人注意的标识，警示行人注意和绕行；

8、收费法律风险防范▲，主要表现为租金、水电费、物业管理费等收取的法律风险；

9、服务合同法律风险防△范，主要体现在前期物业管理的合同风险与日常物业管理的№合同风险，主要发生在订立过程和履行过程；

10、劳动人事和商务合同法律风险，物业管理企业多为劳动密集型企业，劳资、工伤纠纷多发，对外商务合同较多；

11、自然灾害法律风险防范，物业管理企业具有预报、通知、采取积极防御措施的义务和责任。